תחומי עיסוק של המשרד:
מקרקעין:
ליווי עסקאות החל משלב מו"מ טרם הסכמי מכירה/רכישת דירות/בתים פרטיים/נחלות ו/או שטחים מסחריים, יד שניה, ייצוג רוכשי דירות מקבלן, טיפול ומכירת נכסים בהליכי כינוס, עסקאות קומבינציה, ליווי מיזמים נדל"ניים מראשית דרכם ועד להשלמת הבניה והשלמת הליכי הרישוי ו/או רישום הזכויות ביחס אליו, חוזי שכירות, הסכמי שיתוף, טיפול וייצוג בעסקאות לפי תמ"א 38, פינוי בינוי. המשרד מטפל בתיקים מורכבים מול רשות מקרקעי ישראל (הארכת הסכמי חכירה) וטיפול בתיקים מורכבים מול משרד רישום המקרקעין (בקשר לטעויות ברישום). בנוסף ניתן לקבל במשרד שירותיי ייצוג מול הבנקים כולל ליווי בהליך קבלת משכנתא. הייצוג המשפטי כולל ליווי לאורך כל שלבי העסקה, החל מניהול המשא ומתן, דרך ביצוע מכלול הבדיקות הנדרשות טרם רכישת הנכס, ניסוח הסכמים וכלה ברישום והעברת הזכויות על שם הקונה ובכלל זה ייצוג בפני כל הרשויות הרלבנטיות לרבות מול עמידר ומשרד השיכון.
מיסוי:
יעוץ בתכנון מס בקשר עם עסקאות מקרקעין כולל קבלת אישורים מקדמיים (PRE RULING) מרשויות המס. ביצוע דיווחים אודות העסקאות וליווי רציף של עסקאות אלו בהליכי השומה השונים ובכלל זה הליכי השגה וערר, ככל שאלו נדרשים ביחס לעסקה. התמחות במתן שירות ללקוחות פרטיים ששילמו מס שבח במיסוי מקרקעין בנוגע לבדיקת שומות עבר וקבלת החזרים מרשויות המס. מתן שירותי ייעוץ לעו"ד בקשר להגשת דיווחים לרשויות המס ושימושים בסעיפי הפטור בקשר לתשלומי מס רכישה ומס שבח. תכנוני מס בקשר לרכישת נכסים.
ייפוי כוח מתמשך:
המשרד עורך ייפוי כוח מתמשך בהיבטים אישיים, כלכלי ורפואי לרבות מתן הנחיות. המשרד פיתח שאלון ייחודי בעניין ייפוי כוח אשר בעזרתו ניתן לדאוג לכל רצונות הממנה בקשר לעתידו.
דיני ירושה ואפוטרופסות:
הכנת הסכמי חלוקת עזבון תוך מתן דגש על צמצום חבות מיסי המקרקעין, עריכת צוואות לרבות צוואות הדדיות והפקדתן, התנגדות לצוואות, טיפול בעיזבונות והסכמי ממון.
המשרד מייצג לקוחות בהגשת בקשות למינוי אפוטרופוס לאדם הנדרש עפ"י דין לאפוטרופוס, ייצוג בהתנגדות למינוי אפוטרופוס.
פינוי מושכר:
המשרד מייצג בעלי נכסים אשר מושכרים לשוכרים אשר מסרבים לפנות את הנכס. באמצעות ייצוג הולם ניתן להביא לפינוי הנכס תוך פרק זמן קצר בהליך של פינוי מושכר בבית משפט.
דיני תכנון ובניה:
התמחות בתחומי התכנון והבניה לרבות בהיבטים בדין הפלילי הקשורים להליכים אלו. ליווי הליכים שונים בפני הרשויות השונות ובכלל זה בפני ועדות מקומיות ואזוריות לתכנון ובניה וכן בפני ועדות ערר (תכנון ובניה, ארנונה, היטלי השבחה), סיוע בבחינת הוראות תוכניות שונות ומתן חוות דעת בעניין, ליווי הליכים לשינוי תב"ע נקודתית, שינוי ייעוד, הקלות, היתרי בנייה חריגות בניה וכן ליווי בבקשה לשימוש חורג, סכסוכי שכנים וייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים ובתי משפט.
מומחיות במקרים של התנגדויות להיתרי בניה בהבחנה בין הפן הקניני : נזק לרכוש ספציפי, לבין הפן התכנוני : התנגדות מכוח פגיעה בהיבטי התכנון לרבות תחבורה, הסתרת נוף וכו... והפניה במקרי הצורך למפקח על הבתים המשותפים או לבתי משפט.
מסחרי / עסקי, דיני חברות:
המשרד נותן שירות משפטי לעסקים, שותפויות וחברות בנושאים מגוונים, בין היתר: ליווי משפטי שוטף לעסקים ו- STARTUP. ניסוח ועריכת חוזים, הסכמי NDA, חתימה ואימות על טפסים ומסמכים שונים הנדרשים ע”י צד ג', חתימה ואימות פרוטוקולים, עריכת פרטיכל חברה, החלטות ומסמכים הדרושים לרשם החברות, הקמת חברות, הסכמי מייסדים, התמחות ברכישת זכיינות.
מאמרים
אודות:
משרדי הינו משרד בוטיק מקצועי וייחודי בתחום המקרקעין, הדין המסחרי (דיני חברות), בתחומי התכנון ובניה ובמיסוי נדל"ן , דיני ירושות.
בנוסף עו"ד שוורצמן- הזלקורן הנה מוסמכת לחתום על ייפוי כוח מתמשך.
מאפייניו של המשרד הבולטים הינם מקצועיות ללא פשרות ומתן שירות יעיל וזריז!
פרטי התקשרות:
כתובת: רחוב הארבעה 28 תל אביב,
בניין חג׳ג׳, בניין צפוני, קומה 5
מפת האתר:
ציורי שמן: מגי דיאמנט